Возмещение затрат на электроэнергию в рамках договоров аренды – не налогооблагаемая база по УСН (ОСНО)

19.10.2026

Арбитраж встал на сторону арендодателя в споре о налогообложении компенсации за электроэнергию

В ходе камеральной проверки декларации по УСН налоговые органы попытались доначислить налог арендодателю, включив в состав его доходов суммы, полученные от арендатора в качестве возмещения расходов на электричество. Инспекторы аргументировали свою позицию тем, что договор с энергосбытовой компанией был оформлен на арендодателя, а агентская схема не была документально закреплена. По мнению ФНС, такие платежи являются частью выручки от аренды.

Однако суд встал на сторону налогоплательщика, опираясь на следующие доводы:

• Разделение платежей: согласно условиям договора, коммунальные услуги не были включены в арендную плату. Арендатор самостоятельно оплачивал ресурсы, но из-за технических особенностей договора с поставщиком электричества оплату проводил арендодатель с последующей компенсацией.
• Отсутствие экономической выгоды: по сути, арендодатель выступал посредником, передавая поставщику ровно ту сумму, которую получал от арендатора. Прибыли от этой операции он не извлекал.
• Риск двойного налогообложения: суд подчеркнул, что поставщик электроэнергии уже платит налоги с выручки от продажи ресурса. Повторное обложение этих же сумм у арендодателя недопустимо.
• Избирательность проверки: инспекция проигнорировала тот факт, что аналогичные платежи арендатора другим коммунальным службам не были включены в доход арендодателя.

Важный нюанс: данное решение создает прецедент, который может быть полезен и компаниям на ОСН. Несмотря на то что Минфин традиционно настаивает на включении компенсаций в базу по налогу на прибыль, судебная практика начинает склоняться к более справедливому подходу.